第633章 【就是玩】
7月1日，星期一。 新时代集团的办公室里，林祖辉正在听取陈晓芬的工作汇报。 结束后，林祖辉下达一个指令：“一年时间，新时代地产要在一年的时间，尽可能将可以出售的楼盘全部进行出售，哪怕是一年后，我们手里没有多少楼盘可出售！” 陈晓芬心‘扑通’了一下，跟着老板久了，她知道老板不会无缘无故的布局这种大方针，一定是觉察到什么。 “公司有大量的豪宅楼盘，要不要动？”陈晓芬试探性的问道。 林祖辉说道：“豪宅楼盘再等几个月，包括地利根德阁二期，肯定都是要出售的！” 新时代集团光在半山区，就拥有四个的豪宅楼盘：地利根德阁、腾皇居、蔚皇居、梅道1号，一旦出售，将获得上百亿的现金流。 看来是真有什么事情发生了，陈晓芬心里想到。她可是知道，老板很喜欢豪宅楼盘，一般都是留在手里收租，如今连梅道1号和地利根德阁二期都准备出售了，显然有什么大事发生了！ 难道，老板是不看好久柒回归？ 没道理啊，老板可是一直是香江经济的最有力支持者，甚至被人称之为香江的‘经济总D’ 陈晓芬没敢多想，毕竟老板的心思高深莫测，自己还是少想为妙。 “嗯，从六月份开始，豪宅又一次开始领涨香江的住宅，看来至年底，涨个三成以上不是问题！” 林祖辉点点头，陈晓芬有些眼光，毕竟天天和市场打交道。 “和1993年下半年的情况一样！”林祖辉随意的说道。 又交谈一些，他才打发陈晓芬离开。 最近一年，陈晓芬的工作量很大，那就是努力卖房子，尽可能的‘能卖就卖光’，为新时代集团回笼几百亿的现金流。 当然，并不是说1998年，新时代集团就没有房子；那是不可能的，毕竟地盘还在启动，只是减少了而已，光一个‘数码港’就拥有大量的住宅。 最近林祖辉有些‘兴奋’，毕竟一场金融危机，就可以将他的财富提高很多。对别人来说是灾难，但对林祖辉来说，却是天大的机遇。 金融危机后，新时代集团手握上千亿港币的现金流，海外资产更是丰厚的不像话。届时，抄底亚洲便如同‘国家队’一样。 上午，林祖辉来到‘荃湾广场’视察。 在整个‘荃湾旧码头’地块，新时代集团陆续建了：荃新天地（购物中心）、海之恋（大型屋邨）、荃·城汇（大型屋邨）、荃湾广场（商业综合体）。 荃新天地在1992年便正式营业，由于是荃湾第一个大型购物中心，面积高达60多万平方尺，开业便成为荃湾市民的喜爱去处。 海之恋、荃城汇，这两个大型屋邨，都在分期销售，预计明年下半年前全部售罄；通过这种‘聚拢人气’的方法，即拥有6000户市民，为后面的荃湾广场带来了‘人气’。 所以，荃湾广场的购物中心部分（四层裙楼），在上周六正式开业，承租率100%。 至于一幢88层高的摩天大厦和一幢42层高的大厦，写字楼将在明年元旦正式营业。 其中88层高的摩天大厦，用途是酒店 酒店式公寓 写字楼；其中42层高的大厦，则是专属写字楼。 酒店的名称叫做：香江星座海景酒店暨行政会议酒店，可提供1600间客房，还提供大量的酒店式公寓。 “写字楼招租情况如何？”林祖辉对身边的人询问道。 “五月份招租的，目前已经有三成签署意愿书，以目前香江经济市道，满租可能性很高！”新时代商管的高级职员信心十足的说道。 林祖辉满意的点点头，说起来，他又耍起了个小花招，那就是让新时代商管的高级职员，能为荃湾广场签署长期合同，哪怕是打折扣都可以。 因为他知道，金融危机一来，不说租户会流失，就是租金也会下跌。所以，如果长期签约，对新时代集团有好处，至于租户的损失，那谁关心。 他是一个上市公司的董事局主席，考虑的肯定是股东。再说了，如果客户不贪心折扣优惠，自然也不会签署长约的。 荃湾广场的酒店部分——香江星座海景酒店暨行政会议酒店，要在1999年开业。 参观一番后，林祖辉心里有数，整个荃湾的商业布局相当不错；260万平方尺的收租物业，也让新时代集团的租金滚滚而来。 今年，新时代集团在钻石山的‘荷里活广场’，也会在圣诞开业，届时又收获60多万平方尺的购物中心，可谓丰收的一年。 不过到了年底或明年上半年，新时代集团又要出售一些非核心写字楼大厦、小型商场或购物中心，套现上百亿的现金流。 比如娱乐行大厦，如果可以卖40亿，他就会选择出掉！虽然它是中环的一幢名厦，但面积只有17万平方尺，重要的是，林祖辉知道，以后有机会再拿回来，何乐而不为呢！ 可以说，在1998~2003年，香江类似的大厦怕是很多要出售，价格比起金融危机前，便宜四成还不止。 ........ 七月初旬，七仙纷纷带着儿女回到香港，林氏家族顿时又热闹起来。 周末，林祖辉特意带着一家人，来到石澳豪宅别墅度假。这边的环境优美、宁静，颇有些世外桃源的意味，所以偶尔林祖辉也喜欢住在石澳别墅，享受着这份美好。 远眺可见大海和石澳乡村俱乐部的高尔夫球场，而林祖辉这幢别墅位于一座小山的山顶，而这座小山上，一共就两幢别墅，另外一幢被李泽楷拿下。 林祖辉为什么不拿下李泽楷那一套呢，那是因为整个石澳就22幢别墅，买卖其中都需要石澳委员会；倒不是说他买下，会有人反对，而是他本人不想搞得太夸张。 陪玩孩子，再陪老婆，找个机会和八仙来到泳池HAPPY，顿时场面香艳不已。 “老六，老七，过来检查检查身体给你们！”林祖辉朝着李佳欣、黎紫喊道。 众女顿时纷纷起哄！ 关嘉慧：“是得下种了，她们也不年轻了！” 八仙，就剩下李佳欣和黎紫没有生二胎了。 李佳欣立马反驳道：“我才26岁好不好，二姐！”特意拉长‘二姐’的喊法，一如既往的冤家。 关嘉慧顿时显摆一下自己的肌肤，意思是自己也很年轻。 结果，似乎所有的女人都在检查自己的肌肤，然后就是自我喜出望外。 林祖辉搂过李佳欣和黎紫，确实感觉到年轻些，不过话又说回来，男人还是喜欢18岁的。林祖辉对这些女人，差不多已经是亲情大于爱情了。 当然了，若是玩的花一点，那么也是让他胃口大开。 “要不要二胎？”林祖辉询问道。 “我要！”黎紫毫不犹豫的说道。一个儿子那里够，最好是两个儿子，这样才守得住百亿资产，虽然目前还没有百亿，但黎紫认为十年之内她肯定有了。 李佳欣有些犹豫，她已经有个儿子了，而且她对自己的美貌很在意，特别是辉哥很喜欢。 “我听辉哥的！”最终，李佳欣还是邀宠般回答道。 林祖辉顿时笑着说道：“那就今天晚上给你们种上！”说完，忍不住捏捏两女的大双。 别看李佳欣前世规模小，但这一世可真不小，这是林祖辉开发的早，以及特意开发过的原因。黎紫也是如此，跟林祖辉的时候，也是关键的时候。 另外一边，众女围着林紫霞，正在指指点点，让林祖辉很是好奇。 他凑近后，才发现大家在评论林紫霞的肌肤保养得很好。 “什么原因你们还不清楚嘛，那里是你们保养得好！”林祖辉笃定的说道。 众女脸顿时微微一红，虽然都是老夫老妻，但也有些不好意思。虽然每次大家抢着吞，但说出来还是有些害羞的。 林紫霞虽然是老八，却是年龄最大的，今年41岁多了；不过由于林祖辉的身体是经过变异的（穿越所致），所以跟着他越久的女人，越是青春永驻，所以林紫霞现在就和30岁出头的样子，年轻了近10岁。 林祖辉让林紫霞来到泳池楼梯处，让她爬上去两个，将PG对着大家。刹那间，东方不败的娇躯便以羞人的姿态展露在大家面前。 “看看，肌肤绝对不是正常保养能有这个效果的，几乎差不多是二十多岁的肌肤。”林祖辉手捏在大腿上内，又捏在浑圆的臀部上，得意的说道。 关嘉慧忍不住拍了一巴掌在林紫霞的臀部上，然后说道：“真的好Q弹！” 林紫霞见自己被人围观，又被关嘉慧敲打，顿时不依，跳到了林祖辉怀里。 “讨厌，把我当猴子呢！”呼气娇滴滴、媚丝丝。 林祖辉笑着说道：“我们9个嘛，更瓷肌的都玩过，正好今天晚上一起睡。” 顿时，众女忍不住露出无奈的表情，今晚又是一个荒唐的夜晚。 不过用林祖辉的话来说，他是凭本事吃饭！ 荒唐点怕什么，林祖辉直接在泳池里玩起了‘球’。好在这个泳池虽然是露天的，但装置了玻璃顶，不会被人看见的风险。 ....... 中环。 LEIT集团旗下的‘世家酒窖’，正式在置地广场盛大开业。 世家酒窖，就是红酒零售品牌，不仅仅销售‘鲁臣世家’等自有品牌，还销售十多个国家余1500款红酒，仅波尔多地区就有300多款。 虽然只是个红酒零售旗舰店开张，林祖辉也是参加了开业仪式，前来参加的还有他的朋友们，比如郑家纯、刘銮雄、潘迪生、方进等人，亦有一些明星来站台，比如杰克成、李连劼、刘德桦等大明星。晚点，在富丽华酒店还有隆重的‘品酒会’。 一时间，小小的置地广场差点都挤爆！ 简单的仪式过后，世家酒窖正式营业。 说起来，这个红酒零售店品牌，还是林祖辉提出来的。他的想法是，香江早晚要成为世界重要红酒贸易区，甚至政府为了扶持红酒贸易，还会在2008年取消红酒关税。 而LEIT今天的酒业业务也才刚刚发展，将来前景不可限量，届时一手抓酒业，一手抓酒贸易，显然是个很好的策略。 最近LETI集团市值接近400亿港币，这让林祖辉有些诧异，甚至他本人也在检视——到底有没有必要将LEIT集团并入新时代集团，目前不合并的想法，又占领了林祖辉的头脑。 毕竟，就算没有LEIT集团，新时代集团的发展，也将是巨大的。而LEIT集团的前景，也是不属于一个‘5000亿’集团，何必再合并呢！ LEIT集团，旗下品牌已经很多了，这几年还孵化出一个化妆品‘巨头’——自然堂，凭借着港流以及自身研发的资金实力，自然堂已经成为香江重要的美妆集团，旗下几十款产品，深受市民和游客喜欢。 运动系列品牌，前景目前是最大的，但尚未发力。 酒业务也会有很大的发展，目前才在红酒上发展一点，后期白酒、啤酒也会收购。 如此大的集团，确实没有必要加入新时代集团。 参加活动，众人又回到富丽华酒店参加由‘世家酒窖’举报的品酒会，这里出席的香江名流就更多了，多达几百位。 “恭喜林生”众人纷纷向林祖辉发出祝贺。 林祖辉微笑着和大家打招呼，身边是李佳欣，宛如贵妇一样。 刘銮雄对林祖辉说道：“我们还以为林生收购鲁臣世家庄园，只是因为自己喜欢喝红酒呢，没想到林生这么快就将这些，化为一门好生意了！” 一众朋友都笑了起来，大家都听说过，林祖辉直接将鲁臣世家庄园的窖藏，几乎都搬到自己家里了。 林祖辉笑着说道：“没少送你们！现在想想，还是那还出来卖钱更好！” 众人再次大笑起来，都知道林祖辉是开玩笑，以林祖辉对朋友的好，区区点红酒算什么！ 品酒会举办的很成功，有专门的人在主持和接待宾客，林祖辉那里需要参与那些，所以就是和朋友们聊聊天而已。 期间，贺小姐和许公子两人来到林祖辉和李佳欣面前。 看得出来，两人的关系不好，没牵手没交流，就像应付活动一样。 “恭喜啊，林生！”贺小姐笑着说道。 “谢谢！以后想喝什么喝酒，就和我说，送你们啦！”林祖辉回应道。 此时，还是挺瓷肌的，看着许公子头上的大草原，林祖辉忍不住想和贺小姐来个调情。 许公子连忙说道：“那里麻烦林生了，我们去世家酒窖买就是了！” “不麻烦，大家都是朋友嘛！贺小姐和嘉欣又是好闺蜜，客气什么！”林祖辉说道。 贺小姐这时候‘大胆’的说道：“嘉欣，那天一起来你家里喝酒！” 李佳欣天真的说道：“好啊，随时欢迎！” 林祖辉有些心虚，对许公子说道：“一起来啦！” 许公子连忙说道：“我就不打扰她们姐妹聚会了！” 林祖辉摊摊手，说道：“好吧！”你不来，自己可就不客气了。 品酒会取得了很大的成功，世家酒窖肯定不会只开设一家门店，而是要在香江开设十家以上的门店，时机成熟再进入内地的红酒贸易当中，这才是林祖辉的规划。 与此同时，LEIT的酒领域，还得继续发展壮大！任猪飞的香江新豪门