第113章 掏心掏肺
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此时，文经理脑袋有点懵，这让他感觉非常的不好，齐磊又不按常理出牌了。 每次有这种先兆的时候，他都从齐磊这里讨不到好处。。。 好吧，其实他哪次也没讨到好处。 只不过，有这种感觉的时候，齐磊坑的比较明显罢了。 文经理也是纳闷儿了，“你怎么想的？德盛高华？让德盛高华来运作这件事儿？” “咱们两家都打成什么样儿了？都到相互拆台的地步了，还能合作吗？” 对此，齐磊却是持不同看法，“我可没拆你的台，是你一直在拆我的台！” 文经理气乐了，“把你德盛高华的股份骗走了，还说没拆台？” 齐磊扁了扁嘴，“这还真不是拆台。” 只见文经理翻着白眼，我信你个鬼哦！ 说心里话，这几年，他和齐磊斗法无数，可基本还能保持着表面和气。 就是背地里下死手，可是见面还是一团和气的状态。 大家都在演嘛，演着玩儿呗！ 可是这次，文经理不打算再演了。 一来，有点想交交心。 二来，实在搞不清，这块脏石头到底是什么套路。 太特么邪性！ 既然摸不清虚实，干脆就摊牌得了。 “石头。”文经理也坐了下来，“你叫我一声哥，我今天也说几句当哥的心里话。” 齐磊一挑眉，直觉告诉他，文经理这不是来虚的。 “我就愿意聊心里话，刺激。” 文经理，“” “开始吧！” 文经理这边深吸了口气，切入正题，“你说德盛是什么？” “投资银行？资本大鳄？吃人不吐骨头的吸血鬼？” “其实，我在德盛这么多年，悟出点不同的看法。” “德盛其实没那么高的层次，它就是个投机商！” 长出口气，语重心长，“哪儿有利益哪儿叮上一口，其实就这么简单！” “我们没有什么政治立场，有，也顶多算是政治投资。” 看了齐磊一眼，“我知道，你背后有官方背景，你个人也有家国情怀。其实这和德盛没什么关系，我们不想掺和任何的政治斗争，仅仅只是想利用这些谋取一点利润罢了。” 典型的资本家嘴脸，有奶就是娘。 不过，让文经理说的这么清新脱俗，晚景凄凉，也是不太容易。 齐磊也不反驳，静静地听他继续说。 文经理，“所以，其实你不用防着德盛高华，我们在中国资本市场掀不起什么大浪，顶多是投机赚钱，对你们的整体政策和大的金融平衡不会造成任何伤害。” 苦笑一声，“所以，你干嘛老盯着德盛高华呢？” “把股份还给哥，德盛记你一份情，将来必定大礼相还！” “怎么样？” 生怕齐磊一口回绝，文经理马上又补充话，“而且，当哥的给你个承诺，只要我在德盛一天，德盛高华一定不会做出任何有损中国的事情。” “而且，我可以帮你去操作一些你们想要的东西。” “就比如这次arm的收购案，如果咱们早点达成协议，也许最后得利的就不是js投资银行，而是你！” 文经理这回真的是掏心掏肺了，他说的都是实话。 其实他想过，如果当时齐磊拿德盛高华做筹码找他合作，暗中收购arm，他会不会答应？ 会的！ 肯定会的！ 正如他自己所说，德盛没有立场，或者用个时髦点的词，他们没有信仰。 没有什么芯片产业的国家博弈上的考量，哪个对自己有利，那就卖给那个。 齐磊看着他，心说，能让皮特文说出这样的话，也是不容易了。 低头沉吟着，文经理以为他在考虑，面有期许。 殊不知，齐磊在组织语言，也准备和皮特文掏心掏肺一回。 终于，齐磊抬起头，“文哥，咱们先不说这个，你介意不介意让我猜猜，你想拿回德盛高华的目的是什么？” 文经理一怔，最终还是点了点头。 他也想听听，齐磊能猜出什么来。 却是齐磊一开口就直击要害，“你们是盯上了央行那十万亿的国有资产！” “！！！！” 文经理瞬间慌乱，因为齐磊猜对了。 可是，马上又镇定下来，讪讪一笑，“这不是明摆着的呢？” 直视齐磊，一点也不示弱，“你不得不承认，那十万亿资产，我们来整合，比你们自己要强得多。” 关于央行那十万亿国有资产，之前提过，但说的不详细。 其实，就是计划经济时期，全国各地的那些旧工厂、旧企业，改革开放之后，绝大多数在市场经济大潮下陷入了困境，难以支撑，又鲜少有能靠自身的能力转轨转型。 就比如，尚北的药厂、塑料厂、农机厂、化肥厂等等。 不是哪里都有一个唐成刚，可以让药厂和塑料厂起死回生。 大多数都是拖着庞大的身躯，半死不活的成为国家负担。 九十年代初和九十年代末的两次下岗潮，清退的也是这些不良国有资产的职工。 从改革开放的角度来说，这些旧厂、老单位已经成了发展的巨大拖累，是必须甩掉的包袱。 所以，在这样的背景之下，央行把全国的不良资产打包，组成了若干个金融产品，试图借民间资本的力量来清理这些前进的包袱。 总量超过十万亿。 这十万亿的大礼包，诱惑其实不小。 之前，柳纪向成立畅想控股、畅想金融，其实就是打的这十万亿的主意。 只不过，他一个卖电脑的玩不太明白，小试牛刀的阶段就困难重重。 再后来，德盛突然出现，成了柳纪向的救命稻草，也就有了现在的德盛高华。 所以，德盛高华成立之初的目的就是这十万亿的大礼包，也没什么可隐瞒的。 而且，目前来看，德盛高华在重组和运营这些不良资产的诸多庄家之中，是做的最好的。 第一次，第二次，总共从央行那里买了二三十亿的资产包，经过他们超越国内的整合手段和经验，效果非常不错，央行甚至上赶着想让德盛高华来继续吃进。 “石头，这事儿天下皆知，就不用再提了吧？” 却是齐磊冷然一笑，“文哥，你们骗得了别人，可是骗不了我。” “我看过德盛高华的账目，咱们一共吃进了近三十亿的资产包，用了一年多的时间完成了破产重组，生生把几个停产多年、名存实亡的京城老企业扭亏为赢了。” 突然一挑眉，“赔了不少吧？” “你！” 文经理一滞，你特么怎么知道赔了！？ 赔钱的是德盛，而不是德盛高华，在高华的账面上可是看不到的。 而且，做的很隐秘，官方都看不出来赔了。 “你别胡说！赚了！赚的虽然不多，可也是赚了！” “得了吧！”齐磊一甩膀子，“咱可说好了掏心掏肺的哈！” 文经理：“” 脸色憋的不太好看，“你怎么就不信呢？那你说说，我疯了？赔钱的买卖你文哥做过吗？” 只闻齐磊一语道破天机，“你当然不会做赔本的买卖，可是这次赔钱，你是故意的，是做给官方看的！意欲让官方看到德盛的能力，好用更低的价格把更多的资产包拿到德盛手里。” 文经理：“！！！” 可是，齐磊还没说完呢，“当你拿到更多的资产，你当然就不会像现在这样赔钱整合，赔钱运营了，更不会选择当下这种耗时耗力的整合方式。” “你看中的是地皮，是未来中国房地产市场的潜力！” 呲牙一笑，把文经理笑的头皮发麻，“那些不良资产、国有老厂，最值钱的就是地皮了！！” “因为年代的关系，当年建厂时的市政规划已经不适用了，很多厂子面积大，而且就在市中心。即便当年在郊区的，也因为城市扩张而进入了核心城区，地皮可是老值钱了啊！” “到时，你们把工人一打发，设备、技术直接淘汰，只要把那块地炒起来，就能赚的盆满钵满。” “行了！”文经理突然打断齐磊的话，面似寒霜，“别再说了！” 直视齐磊，“说吧，你到底想干什么？” “嘿嘿！”齐磊一乐，“你还敢说不对我们造成影响吗？” 文经理急了，“我们仅仅只是炒一点地皮而已！况且，你们国家本身也有释放房地产市场的意愿。” 摊着手，有点慌了，“炒房炒地嘛！全世界哪个国家不炒？不炒，你经济起得来吗？” 齐磊，“错！！”突然严肃，“我们确实要拉高房地产市场，但是，有续的增长和恶意炒作是有区别的！” 纵观中国的房地产市场几次飞涨，第一次是市场刚刚开放，就是民营资本疯炒抬起来的。 而德盛是急先锋，根就在它。 文经理此时被齐磊怼的，已经说不出来话了。 拔高声调：“你到底要怎么样？控制德盛高华，就是想阻止我们炒房炒地？” 齐磊做沉吟状，“可以这么说吧？” 中国房地产市场的无续炒作，包括地方zf的见钱眼开，拿地皮换资金，再投入发展的思路，就是德盛带起来的。 这个最先进入国有资产整合的资本，没起到一个好的带头作用，把国外那些囤地、炒地的那一套，全弄进来了。 大伙一看人家赚着了，自然是有样学样。 很多人对于中国房地产市场商品化初期的那几年，没什么概念。 这么说吧，前世就北广周边的定福庄、管庄、高碑店为例，01年02年，五环外，大农村，房价就是齐磊买的那个价格。 还是新房好房，一千七八、两千封顶的程度。 04年开始，商品房政策开始慢慢发力，年初还是两千左右，到年底，翻了一倍，均价四千左右。 05年，6000多。 到了06、07年，八九千只能买八九十年代的二手楼，新房普遍一万往上。 三年的时间，涨幅500%。 而这个时期，定福庄、管庄、高碑店依旧是大农村的状态，市容市貌还不如好一点县城。 “文哥！”齐磊语重心长，“中国老百姓攒下点钱不容易，炒房炒地这个事儿，缺德！” 文经理，“” “可是！”文经理还是不太能接受，“房地产市场是一定要涨上去的啊！” 齐磊，“确实是要涨！咱们可能也左右不了别人去炒房炒地，但是，起码咱们自己别干这缺德的事儿！” 文经理无语了，“我们是商人，不是救世主！” 齐磊，“对呀，我们是商人，所以干点什么不挣钱呢？为什么非刮地皮呢？” 文经理脱口而出，“那你说说，什么比刮地皮挣钱？” 却是齐磊笑了，“我还真有，让德盛高华不刮地皮也能血赚的门路。” 文经理一怔，“什么？” 齐磊，“就是央行的资产包啊！” 文经理再怔，“资产包？那里面除了地皮，都是废品。” 当然，也不是没有价值，可是要考虑时间成本和精力成本。 一个倒闭的国有厂拿在手里，破产重组，项目改造，再投资生产线，最后再产品营销。 可能翻身，但能有多少利润？ 可是，换个思路就不一样了。 有把工人下岗清退，只留一块地皮在那躺着，等高价再卖，来的容易吗？ “石头，你现实一点行吗?“ 齐磊也不解释，直接上干货，出去取了一个文件袋过来。 一边打开，一边招呼文经理上前。 “文哥，你看哈，这是我从央行那挑过来的一个资产包。” 文经理凑上前去，对于工作的专业性他还是具备的，马上进入状态，“都是什么？” 齐磊，“这里面有海南工艺品厂、五指山皮革厂、儋州被服厂，陵水、万宁、三亚好几个村级水产公司。” “以及，亚龙湾附近几千亩的望海山地。” 文经理，“” 老毛病又犯了，心说，都是好地啊！单独亚龙湾那块地就是一座金山，要是开发房地产赚翻了！ 疑惑道，“海南的资产包，我们也看过，没有亚龙湾这块地啊？” “呵呵。”齐磊呲牙一笑，“你拿不着，不代表我拿不着，对吧？” 文经理，“” 看特么给你装的，关系硬了不起呗？ 可是，不得不承认，齐磊说的是实话，一般人拿不到的资源，在齐磊这可能就不是问题。 这让文经理难得的发现了一个把齐留在德盛高华的优点——他能带来资源。 “那这个资产包，你想怎么运作？” 齐磊，“你看哈，工艺品厂、被服厂、水产公司，这些不用说了，已经是濒死状态。” “如果按照你的思路，也就是他们的地皮有点价值。” “可是在我看来” 文经理，“怎么办？” 齐磊，“被服厂、工艺品厂只要稍稍改造一下，就是服装道具的生产源头。” “而陵水、万宁的村级公司，他们有渔民资源，有地皮，还有大面积的优质海滩。” “再加上亚龙湾的看海山地，我们就可以围绕海南，做一个大型影视基地。” “可以建立不同风格，不同地形的拍摄实景。” “到时，用渔民把海南诸岛的旅游和取景打通，主题公园、配套设施、酒店度假区一完善，我再把中传动作特效公司搬过来。” “那整体的环电影制作、拍摄取景，还有旅游度假一体化的综合模块就成型了。” “你觉得，这事儿不比炒地皮的利润空间更大吗？” 文经理：“” 人傻了，你这 心有点太大了吧？ ， 月票投币口 推荐票投币口 第一更。